Унылый дом, Новоалтайск, 8 микрорайон, 32

Сегодня нас известили о проведении общего собрания собственников нашего дома по выбору нового (старого) состава совета дома и переходу к управляющей компании ООО «УК Монолит».

И началось наше знакомство с новой УК со лжи и нарушения закона, а именно п. 5 ст. 45 ЖФ РФ. Нас как бы «забыли» уведомить о том, где и как мы можем ознакомиться с проектом договора и калькуляцией предлагаемого тарифа. Видать посчитали нас глупее себя — авось не вспомним о столь важной детали. Да и инициаторы собрания при личной моей явке к ним за документами послали меня лесом.

Был на крыше нашего дома, надо было перед зимой глянуть что да как надо мной, а заодно прошёлся п всему дому, фотографий наделал. Уверен, что многие и не представляют как там все выглядит. По моим ощущениям, крыша над 1 и 2 подъездами в гораздо лучшем состоянии, чем над остальным домом, что странно, т.к. первая секция сдавалась раньше.

В последнее время много обсуждения на счет этой аварийной плиты 4-ого подъезда. Надо ли ее ремонтировать, если да, то как, сколько она еще протянет, за чей счет работы и прочее. Так получилось, что у меня есть её же фотография с прошлого года и можно сравнить. Разница, как говорится, видна не вооруженным глазом

Хорошо видно, что:

• Сильно за прошедший год разрушилось центральное ребро жёсткости
• Увеличился прогиб плиты, что очень хорошо видно по толщине запененного шва, он просто в 1,5 раза шире стал
• В районе примыкания к выходу канализационных труб раскрылась трещина

Я так понимаю, что весной кого-то ждет неприятный сюрприззз.

Последняя плита 6 подъезда так же находится не в лучшей форме, но она пока еще держится. Ребро жесткости у нее все растрескалось, и как он начнет выкашиваться, плита начнет проседать. Толщина бетона между ребрами жесткости у этих плит всего ~5-6 см., ну и арматуру Вы сами видите. Не арматура это, а сетка какая-то.

Еще обратил внимание, что местами бетон потрескался и начал локально выкрашиваться, пока не критично, но неприятно. Это плохой звоночек. Крышки вентиляционных шахт то же разрушаются, отслаивается нижний слой бетона и весь этот каменный мусор в основном падает в вентиляцию. Мусор от разрушения плит дождем и талыми водами смывает в центральные секции и там он забивает ливнёвки. Этой весной 2-ой, вроде, подъезд имел «счастье» принять к себе в гости 2-3 куба дождевой воды.

Также отмечу, что все люки на крышу, ч были с момента постройки уже давно сгнили и на 2,3,4,6 подъездах зияют дыры. Ка под ним живут люди — не понимаю. Над 5-ым подъездом кто-то положил лист металла и накидал сверху камней. А над 1-ым я себе любимому люк сделал. Воистину, с Господом договориться проще, чем с людьми.

Основная проблема у нас не в состоянии крыши, а в том, что мы ничего решить не можем. На соседних домах ситуация в целом даже хуже, чем у нас, но там люди решили и ремонт делается.

Полный обзор фотографий можно посмотреть здесь

Уважаемы собственники, сегодня, 06.09.2020, знаменательный день. Ровно 3 года назад вступило в законную силу решение Новоалтайского городского суда о проведении текущего ремонта в нашем доме за счёт нашей управляющей компании ООО «Тепловые сети»(подробно об этом решении здесь). Как Вы можете видеть — оно не исполнено до сих пор.

Исполнительный лист на проведение работ из 20 истцов получил только 1 человек (Сергей — бывший председатель совета дома). К сожалению, год назад он перебрался на постоянное место жительства в г. Барнаул и вопросом ремонта нашего дома более не занимается. Остальные 19 истцов проигнорировали этот факт и теперь в соответствии с п. 1 ст. 21 ФЗ «Об исполнительном производстве» они более не вправе обратится за принудительным исполнением решения суда. Поезд ушёл.

Сергей готов был уступить своё право требования по своему исполнительному листу, но поскольку данное право требования предположительно носит солидарный характер (п.5 ст. 388 ГК РФ), то было необходимо получить согласие остальных истцов. Зимой 2020 г. предпринималась попытка передать право требования от него к другому собственнику в нашем доме не участвовавшем в судебном процессе, но она не удалась. В согласии на передачу права требования отказали:

• Ганшин В.А.
• Васина Г.И.
• Горбунова В.М.

В платёжной квитанции за июль 2020 г. наша УК включила новые начисления по следующим услугам:

• Водоотведение на содержание ОИ

• Холодная вода на содержание ОИ

Эти начисления должны были появиться давно, но по какой-то причине откладывались. И вот теперь УК по этим услугам выполнила перерасчёт за последние 3 года.

К сожалению и начисление и перерасчёт правомерны.

С 23.04.2020 по 27.04.2020 в нашем доме проходило общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования. Инициатором голосования являлся собственник квартиры № 187 Ганшин В.А.

Любой желающий мог ознакомится с протоколом решения, который хотя и с опозданием на 5 дней от положенной по закону срока, но всё таки был размещён в подъездах нашего дома. Это в общем-то это рядовое событие не заслуживало бы особого внимания, если бы не содержимое этого протокола. Первое что бросается в глаза — это масса орфографических, пунктуационных ошибок и обилие слепленного текста. В общем-то всё это простительно для посредственного школьника, который еле-еле смог закончить 9 классов, но секретарём этого собрания был педагог с 34-ёх летним стажем, имеющий 1-ую категорию и работающий сейчас учителем начальных классов. Надежда Михайловна, да как так-то?

Кроме орфографических и пунктуационных ошибок имеют место ошибки и арифметические. Если в голосовании приняли участие 267 человек и 7 бюллетеней не действительные, то общее количество бюллетеней участвовавших в подсчёте по каждому вопросу должно быть 260, а не 261. При этом счётная комиссия умудрилась сдать на хранение в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края 267 бюллетеней и 7 недействительных бюллетеней, т.е. всего 274 шт. Довольно странная математика.

Протокол решения общего собрания всё-таки юридически значимый документ, а не письмо Ваньки на деревню дедушке. Здесь недопустим подход абы-как. Их же 4 взрослых человека в счётной комиссии было! Они же и в Совете дома планируют работать. Это какой-то позор!

Признаю, был не прав, призывая голосовать всё равно за кого. Лучше никак, чем вот так.

Решением общего собрания собственников в 2019 г. в нашем доме был установлен автоматизированный тепловой пункт с погодозависимым регулированием — АТП (подробнее про него здесь). Он позволяет в автоматическом режиме в зависимости от температуры на улице ограничивать температуру подаваемого в дом теплоносителя и обеспечивать его равномерное распределение по дому за счёт насосов и балансировочных клапанов. С момента установки прошёл один отопительный период и появилась возможность оценить экономический эффект от установки.

Сравнение производилось между средним значения потреблённого тепла на отопление квартиры площадью 61м² за предпоследние 3 отопительных сезона с данными за последний отопительным сезон . В 2020г. отопление выключили на 10 дней раньше и за май плата за отопления начислена не будет, поэтому для чистоты подсчёта майские показания за текущий год придётся спрогнозировать. Результат сведён в следующую таблицу

Исходные данные для подсчёта — сканкопии платёжных квитанций.

Выводы:

• АТП не только полностью окупил свою установку, но ещё осталось на прохладительные напитки
• Если бы «инициативная группа» не мешала фирме установщику, то АТП был бы запущен ещё до начала отопительного сезона и в октябре эффект был бы существеннее.

Есть некоторая надежда, что хотя бы часть сэкономленных денег будет направлена собственниками на ремонт коммуникаций в доме. Это логично: сэкономить, если есть такая возможность, а сэкономленные деньги направить на решение существующих проблем.

Следуя примеру нашего дома, на общем собрании собственники дома по адресу 8 микрорайон, 28 также приняли решение установить себе АТП.

Уважаемые собственники с 23 по 27 апреля 2020 г будет проходить общее собрание собственников помещений дома. Объявление о собрании появилось буквально вчера (18 числа) и считаю, что это собрание обязательно должно состоятся, а не как Три предыдущих раза.

Как ранее отмечалось, общим имуществом дома уже 3 месяца пользуются забесплатно и это возмутительно. Более того, на днях стает последний снег во дворе и в силу доброй традиции, заведённой ещё предыдущим Председателем Совет Дома Сергеем, необходимо провести субботник. Также требует безотлагательного решения проблема затапливаемой дорожки с торца 6-ого подъезда (например, можно поднять её уровень залив бетоном, потребуется ~ 1,5 м3, деньги на это у дома есть).

Хорошо, что «инициативная группа» откликнулась на критику и решилась таки взять ответственность на себя, хотя так и не рассказала чем закончились обращения в надзорные органы относительно Автоматизированного теплопункта . Мы все сможем это спросить у её участников в процессе голосования.

Напоминаю, что голосование будет проходит в заочном форме, а это значит, что каждому собственнику под подпись в специальном реестре должен быть выдан бланк решения и дано время на подумать необходимое время. Тем более это актуально, поскольку по какой-то причине список кандидатов в Совет дома остаются в тайне.

Лично я склонен проголосовать за любые кандидатуры, исходя из тезиса: У Голландца должен быть капитан

Перед принятием решения по 3 вопросу, прошу Вас предварительно ознакомиться вот с этим материалом. Это также Важно, поскольку там приведён анализ экономического эффекта от установки в системе отопления дома Автоматизированного теплопункта.

26.01.2020 «Инициативная группа совета дома» объявила, что прокуратурой Алтайского края проводится проверка по вопросам:

• Законности установки в нашем доме Автоматизированного теплового пункта
• Невыполнения нашей УК решения суда по капитальному ремонту инженерных тепловых сетей нашего дома, износ которых вроде как составляет 60%

С момента публикации объявлений прошло уже 2 месяца и учитывая тот факт, что проверка не может длиться более месяца, полагаю, что у многих возникает вопрос:

ЧЕМ ЖЕ ВСЁ ЗАКОНЧИЛОСЬ?

К сожалению это тайна и остаётся только надеяться, что “инициативная группа” опубликует свои обращения в надзорные органы и полученные на них ответы. Я готов опубликовать эти документы на странице этого сайта, если мне их вышлют на контактный адрес электронной почты. А сейчас создаётся ощущение, что в качестве «очень важных документов» выступают пачки обычных черновиков.

Обратимся к закону и включим немного логику:

1. Решение общего собрания собственников помещений в соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Основания и процедура отмены решения общего собрания указаны в п. 6 той же статьи ЖК РФ.

2. Не существует решения суда, обязывающего нашу УК проводить капитальный ремонт в нашем доме. То, что обязана выполнить УК по решению суда описано здесь. Прокуратура не занимается контролем исполнением решений судов, этим занимается Служба судебных приставов, а вот Прокуратура уже осуществляет надзор за их деятельностью. Что бы приставы что-то начали делать, к ним необходимо сперва обратиться. А в нашем случае, обратившимся является только бывший Председатель Совета дома Сергей и только он (а не всякий левый-посторонний) имеет право по своему исполнительному производству жаловаться в Прокуратуру на бездействие приставов, чего он делать уже не будет. Именно поэтому важно, что бы другие истцы в этом деле обратились к Судебным приставам от своего имени (предварительно получив исполнительные листы на руки) для возбуждения исполнительных производств или делегировали право требования кому-то другому.

3. То, что 83,7 % всех собственников жилых помещений дома высказалось против установки АТП — выглядит, как откровенная ложь:

• Цифра фантастическая. Инициативная группа способная законными методами обеспечить такой огромный процент голосовавших только «против» от числа всех собственников(а не только участвовавших в голосовании), должна обладать поистине гениальными организаторскими способностями, и им точно место в совете дома. Впрочем, истину мы вряд ли узнаем, поскольку документы организаторы никому не дают для ознакомления и сами их нигде не публикуют. С документами всех других решений собственников можно ознакомится лично в Жилищной инспекции, или посмотреть их сканы в ГИС ЖКХ, а по 2-ум последним решениям можно даже увидеть индивидуальные решения и произвести самостоятельный повторный подсчёт.

• По какой-то причине не Управляющая компания, ни Жилищная инспекция не согласились принять результаты этого «голосования» и даже Прокуратура, поговаривают, там не помогла, а инициаторы собрания почему-то не решились отстаивать силу решения в суде. Интересно, почему?

4. Где то собрание, которое было обещано организовать для выбора нового состава совета дома? Уже 2 месяца нашим общим имуществом пользуются бесплатно! Это возмутительно! К лету сумма упущенной выгоды превысит стоимость ремонта пешеходной дрожки в торце 6 подъезда, которую стало топить после городских мероприятий в рамках федеральной программы “Формирование комфортной городской среды.

В квитанции за январь 2020 присутствует пересчёт платы за отопление. Причина этого в том, что в середине платёжного периода произошла смена тарифа.

В связи с затягиванием процесс избрания нового состава Совета дома и Председателя совета дома, который бы от своего лица заключил договоры пользования общим имуществом со всеми пользователями (интернет, кабельное телевидение, реклама, пивнушка и пр.) ранее действовавший председатель совета дома Сергей не имеет более ни возможности, ни права поддерживать ранее заключённые им договоры в рабочем состоянии, а потому:

1. Вся накопленная на данный момент сумма 21152,34 руб была перечислена члену совета дома Ганшину В.А.

Счёт Сергеем закрыт, а потому перечисление платы на него более невозможно.

2. Организациям, использующих общее имущество нашего дома, передан контакт Виктора Алексеевича, как наиболее вероятного следующего Председателя дома (во всяком случае, он очень этого хочет), который и будет от своего имени заключать договоры пользования общим имуществом дома.