Новоалтайск, 8 микрорайон, 32

Уважаемы собственники, сегодня, 06.09.2020, знаменательный день. Ровно 3 года назад вступило в законную силу решение Новоалтайского городского суда о проведении текущего ремонта в нашем доме за счёт нашей управляющей компании ООО «Тепловые сети»(подробно об этом решении здесь). Как Вы можете видеть — оно не исполнено до сих пор.

Исполнительный лист на проведение работ из 20 истцов получил только 1 человек (Сергей — бывший председатель совета дома). К сожалению, год назад он перебрался на постоянное место жительства в г. Барнаул и вопросом ремонта нашего дома более не занимается. Остальные 19 истцов проигнорировали этот факт и теперь в соответствии с п. 1 ст. 21 ФЗ «Об исполнительном производстве» они более не вправе обратится за принудительным исполнением решения суда. Поезд ушёл.

Сергей готов был уступить своё право требования по своему исполнительному листу, но поскольку данное право требования предположительно носит солидарный характер (п.5 ст. 388 ГК РФ), то было необходимо получить согласие остальных истцов. Зимой 2020 г. предпринималась попытка передать право требования от него к другому собственнику в нашем доме не участвовавшем в судебном процессе, но она не удалась. В согласии на передачу права требования отказали:

• Ганшин В.А.
• Васина Г.И.
• Горбунова В.М.

В платёжной квитанции за июль 2020 г. наша УК включила новые начисления по следующим услугам:

• Водоотведение на содержание ОИ

• Холодная вода на содержание ОИ

Эти начисления должны были появиться давно, но по какой-то причине откладывались. И вот теперь УК по этим услугам выполнила перерасчёт за последние 3 года.

К сожалению и начисление и перерасчёт правомерны.

Запрос в управляющую компанию

Ответ управляющей организации

Размер перерасчта по месяцам для квартиры площадью 61 м²

С 23.04.2020 по 27.04.2020 в нашем доме проходило общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования. Инициатором голосования являлся собственник квартиры № 187 Ганшин В.А.

Протокол решения общего собрания

Любой желающий мог ознакомится с протоколом решения, который хотя и с опозданием на 5 дней от положенной по закону срока, но всё таки был размещён в подъездах нашего дома. Это в общем-то это рядовое событие не заслуживало бы особого внимания, если бы не содержимое этого протокола. Первое что бросается в глаза — это масса орфографических, пунктуационных ошибок и обилие слепленного текста. В общем-то всё это простительно для посредственного школьника, который еле-еле смог закончить 9 классов, но секретарём этого собрания был педагог с 34-ёх летним стажем, имеющий 1-ую категорию и работающий сейчас учителем начальных классов. Надежда Михайловна, да как так-то?

Кроме орфографических и пунктуационных ошибок имеют место ошибки и арифметические. Если в голосовании приняли участие 267 человек и 7 бюллетеней не действительные, то общее количество бюллетеней участвовавших в подсчёте по каждому вопросу должно быть 260, а не 261. При этом счётная комиссия умудрилась сдать на хранение в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края 267 бюллетеней и 7 недействительных бюллетеней, т.е. всего 274 шт. Довольно странная математика.

Протокол решения общего собрания всё-таки юридически значимый документ, а не письмо Ваньки на деревню дедушке. Здесь недопустим подход абы-как. Их же 4 взрослых человека в счётной комиссии было! Они же и в Совете дома планируют работать. Это какой-то позор!

Признаю, был не прав, призывая голосовать всё равно за кого. Лучше никак, чем вот так.

Решением общего собрания собственников в 2019 г. в нашем доме был установлен автоматизированный тепловой пункт с погодозависимым регулированием — АТП (подробнее про него здесь). Он позволяет в автоматическом режиме в зависимости от температуры на улице ограничивать температуру подаваемого в дом теплоносителя и обеспечивать его равномерное распределение по дому за счёт насосов и балансировочных клапанов. С момента установки прошёл один отопительный период и появилась возможность оценить экономический эффект от установки.

Сравнение производилось между средним значения потреблённого тепла на отопление квартиры площадью 61м² за предпоследние 3 отопительных сезона с данными за последний отопительным сезон . В 2020г. отопление выключили на 10 дней раньше и за май плата за отопления начислена не будет, поэтому для чистоты подсчёта майские показания за текущий год придётся спрогнозировать. Результат сведён в следующую таблицу

Исходные данные для подсчёта — сканкопии платёжных квитанций.

Выводы:

• АТП не только полностью окупил свою установку, но ещё осталось на прохладительные напитки
• Если бы «инициативная группа» не мешала фирме установщику, то АТП был бы запущен ещё до начала отопительного сезона и в октябре эффект был бы существеннее.

Есть некоторая надежда, что хотя бы часть сэкономленных денег будет направлена собственниками на ремонт коммуникаций в доме. Это логично: сэкономить, если есть такая возможность, а сэкономленные деньги направить на решение существующих проблем.

Следуя примеру нашего дома, на общем собрании собственники дома по адресу 8 микрорайон, 28 также приняли решение установить себе АТП.

Уважаемые собственники с 23 по 27 апреля 2020 г будет проходить общее собрание собственников помещений дома. Объявление о собрании появилось буквально вчера (18 числа) и считаю, что это собрание обязательно должно состоятся, а не как Три предыдущих раза.

Текст объявления

Как ранее отмечалось, общим имуществом дома уже 3 месяца пользуются забесплатно и это возмутительно. Более того, на днях стает последний снег во дворе и в силу доброй традиции, заведённой ещё предыдущим Председателем Совет Дома Сергеем, необходимо провести субботник. Также требует безотлагательного решения проблема затапливаемой дорожки с торца 6-ого подъезда (например, можно поднять её уровень залив бетоном, потребуется ~ 1,5 м3, деньги на это у дома есть).

Хорошо, что «инициативная группа» откликнулась на критику и решилась таки взять ответственность на себя, хотя так и не рассказала чем закончились обращения в надзорные органы относительно Автоматизированного теплопункта . Мы все сможем это спросить у её участников в процессе голосования.

Напоминаю, что голосование будет проходит в заочном форме, а это значит, что каждому собственнику под подпись в специальном реестре должен быть выдан бланк решения и дано время на подумать необходимое время. Тем более это актуально, поскольку по какой-то причине список кандидатов в Совет дома остаются в тайне.

Лично я склонен проголосовать за любые кандидатуры, исходя из тезиса: У Голландца должен быть капитан

Перед принятием решения по 3 вопросу, прошу Вас предварительно ознакомиться вот с этим материалом. Это также Важно, поскольку там приведён анализ экономического эффекта от установки в системе отопления дома Автоматизированного теплопункта.

26.01.2020 «Инициативная группа совета дома» объявила, что прокуратурой Алтайского края проводится проверка по вопросам:

• Законности установки в нашем доме Автоматизированного теплового пункта
• Невыполнения нашей УК решения суда по капитальному ремонту инженерных тепловых сетей нашего дома, износ которых вроде как составляет 60%

Текст объявления

Более подробно

С момента публикации объявлений прошло уже 2 месяца и учитывая тот факт, что проверка не может длиться более месяца, полагаю, что у многих возникает вопрос:

ЧЕМ ЖЕ ВСЁ ЗАКОНЧИЛОСЬ?

К сожалению это тайна и остаётся только надеяться, что “инициативная группа” опубликует свои обращения в надзорные органы и полученные на них ответы. Я готов опубликовать эти документы на странице этого сайта, если мне их вышлют на контактный адрес электронной почты. А сейчас создаётся ощущение, что в качестве «очень важных документов» выступают пачки обычных черновиков.

Обратимся к закону и включим немного логику:

1. Решение общего собрания собственников помещений в соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Основания и процедура отмены решения общего собрания указаны в п. 6 той же статьи ЖК РФ.

2. Не существует решения суда, обязывающего нашу УК проводить капитальный ремонт в нашем доме. То, что обязана выполнить УК по решению суда описано здесь. Прокуратура не занимается контролем исполнением решений судов, этим занимается Служба судебных приставов, а вот Прокуратура уже осуществляет надзор за их деятельностью. Что бы приставы что-то начали делать, к ним необходимо сперва обратиться. А в нашем случае, обратившимся является только бывший Председатель Совета дома Сергей и только он (а не всякий левый-посторонний) имеет право по своему исполнительному производству жаловаться в Прокуратуру на бездействие приставов, чего он делать уже не будет. Именно поэтому важно, что бы другие истцы в этом деле обратились к Судебным приставам от своего имени (предварительно получив исполнительные листы на руки) для возбуждения исполнительных производств или делегировали право требования кому-то другому.

3. То, что 83,7 % всех собственников жилых помещений дома высказалось против установки АТП — выглядит, как откровенная ложь:

• Цифра фантастическая. Инициативная группа способная законными методами обеспечить такой огромный процент голосовавших только «против» от числа всех собственников(а не только участвовавших в голосовании), должна обладать поистине гениальными организаторскими способностями, и им точно место в совете дома. Впрочем, истину мы вряд ли узнаем, поскольку документы организаторы никому не дают для ознакомления и сами их нигде не публикуют. С документами всех других решений собственников можно ознакомится лично в Жилищной инспекции, или посмотреть их сканы в ГИС ЖКХ, а по 2-ум последним решениям можно даже увидеть индивидуальные решения и произвести самостоятельный повторный подсчёт.

Решения общих собраний по дому в ГИС ЖКХ

• По какой-то причине не Управляющая компания, ни Жилищная инспекция не согласились принять результаты этого «голосования» и даже Прокуратура, поговаривают, там не помогла, а инициаторы собрания почему-то не решились отстаивать силу решения в суде. Интересно, почему?

4. Где то собрание, которое было обещано организовать для выбора нового состава совета дома? Уже 2 месяца нашим общим имуществом пользуются бесплатно! Это возмутительно! К лету сумма упущенной выгоды превысит стоимость ремонта пешеходной дрожки в торце 6 подъезда, которую стало топить после городских мероприятий в рамках федеральной программы “Формирование комфортной городской среды.

Топит дорожку после работ на бульваре им. Землянова

В квитанции за январь 2020 присутствует пересчёт платы за отопление. Причина этого в том, что в середине платёжного периода произошла смена тарифа.

Подробности в этом документе

В связи с затягиванием процесс избрания нового состава Совета дома и Председателя совета дома, который бы от своего лица заключил договоры пользования общим имуществом со всеми пользователями (интернет, кабельное телевидение, реклама, пивнушка и пр.) ранее действовавший председатель совета дома Сергей не имеет более ни возможности, ни права поддерживать ранее заключённые им договоры в рабочем состоянии, а потому:

1. Вся накопленная на данный момент сумма 21152,34 руб была перечислена члену совета дома Ганшину В.А.

Чек о переводе

2. Организациям, использующих общее имущество нашего дома, передан контакт Виктора Алексеевича, как наиболее вероятного следующего Председателя дома (во всяком случае, он очень этого хочет), который и будет от своего имени заключать договоры пользования общим имуществом дома.

За период действия совета дома с 21.04.2017 в текущем составе (в наибольшей степени благодаря усилиям Председателя совета дома) сделано следующее:

• Организовано проведение текущего ремонта подъездов через понуждение нашей УК ООО «Тепловые сети» в судебном порядке. Ремонт ещё не закончен.
• Организована замена окон в подъездах
• Мотивированы жильцов 1-5 подъездов на смену почтовых ящиков новыми и красивыми, а 6-ой подъезд таки после ремонта подъезда отремонтировал и повесил старые ящики.
• За пользование общим имуществом дома стала взиматься плата (с интернет провайдеров, рекламщиков и пр.)
• На вырученные деньги произведена установка энергосберегающих светильников в подъездах.
• Организовано освещение придомовой территории. Оно очень эффектно смотрится ночью с 01 до 05 часов, когда Администрация нашего города гасит все фонари в городе.
• Сданы старые лифты в металлолом, а на вырученные деньги произведен частичный ремонт стояков ГВС и ХВС в подвале дома.
• Проведено собрание собственников на котором принято решение об установке индивидуального автоматизированного теплопункта, который позволит сэкономить на отоплении не только в межсезонье, но как выяснилось и в саму зиму.
• Решены с УК множество вопросов, связанных с эксплуатацией дома.
• Ежегодно проводились субботники

В связи с переездом Председателя совета дома в г. Барнаул и продажей квартиры в нашем доме, он покинул нас, и перестал быть Председателем Совета дома в силу закона.

С документами (чеки, акты, фотографии, обращения, и пр.), относящимися к обозначенным выше мероприятиям, можно ознакомится здесь, а вся доступная мне информация касающегося нашего дома расположена здесь.

Ссылки также опубликованы в ГИС ЖКХ в разделе “форум дома”